Wohnungsmarkt Büromarkt • Die Stadt Kassel hat aktuell ca. 104.000 Wohneinheiten bei einer Leerstandsquote von 2,7%. Die Mieterquote in der Stadt Kassel liegt bei ca. 80%. Die Mietpreise sind in jüngster Zeit in nahezu allen Lagen angestiegen. • Büroflächenbestand ca. 1,13 Mio. qm, Leerstand ca. 4,5%, ansteigende Neubautätigkeit, Vermietungsumsätze der letzten Jahre zwischen 10.000 und 21.000 qm/Jahr. • Die Preise bei Neubau - Erstbezug bewegen sich derzeit • Bürofläche mittlerer Nutzwert um 5,00 €/qm (Kassel zwischen 8,00 und 10,00 €/qm (Kassel Stadt) und 7,00 und 9,00 €/qm (Kassel Umland) in mittleren Lagen und 8,40 und 13,00 €/qm (Kassel Stadt) und 8,00 und 10,00 €/qm (Kassel Umland) in guten und sehr guten Lagen. Stadt) und 5,00 €/qm (Kassel Umland), guter Nutzwert um 7,50 €/qm (Kassel Stadt) und 6,50 €/qm (Kassel Umland), Top-Flächen liegt bei 11,00 €/qm (Kassel Stadt) und 7,50 €/qm (Kassel Umland). • Bestandsobjekte bei einer Fertigstellung bis 1948 • Kaufpreismultiplikatoren bei Büroneubauten erzielen in der Stadt Kassel im Mittelwert das 16-fache und in Kassel Umland das 12-fache der Jahresmiete Bestandsobjekte bei einer Fertigstellung ab 1948 erzielen in der Stadt Kassel im Mittelwert das 18-fache und in Kassel Umland das 13-fache der Jahresmiete. Der Höchstmultiplikator für Spitzenobjekte ist in der Stadt Kassel im Mittelwert das 24-fache und in Kassel Umland das 17-fache der Jahresmiete. zwischen dem 15- bis 16,5-fachen der Jahresmiete (bei Vollvermietung). TOURISMUS Auch im Bereich Tourismus gab es bis zu der Corona-Pandemie eine rasante Entwicklung, die nur einen vergleichsweisen kleinen Dämpfer bekommen hat. 2022 kamen wieder 2,1 Millionen Gäste (2019 vor der Pandemie: 2,5 Millionen jährlich) bei 6,7 Millionen Übernachtungen (2019 vor der Pandemie: 7,7 Millionen jährlich) in die „GrimmHeimat NordHessen“. Denn hier gibt es mit dem Bergpark Wilhelmshöhe und dem Nationalpark Kellerwald-Edersee gleich zwei UNESCO-Weltkulturerbestätten und zudem eine Vielzahl herausragender Natur- und Kultur- schätze: Vom Reinhardwald mit dem sagenhaf- ten Urwald über das Wanderparadies Hoher Meißner bis hin zu einzigartigen Kunstsamm- lungen wie die der „Alten Meister“ im Schloss Wilhelmshöhe. Und alle fünf Jahre strömen hunderttausende Besucher aus aller Welt nach Kassel, um die documenta – weltweit größte Ausstellung zeitgenössischer Kunst – zu sehen. Die GrimmHeimat NordHessen bietet Potential für moderne Hotels im Bereich Aktiv- und Erholungstourimus • Fest steht, dass die GrimmHeimat NordHessen mit rund 7,7 Mio. Übernachtungen jährlich und einem Bruttoumsatz von etwa 3,5 Mrd. zu den stärksten Tourismusregionen in Deutschland gehört. Bei Hotels ist von einer stabilen Nachfrage auszugehen. • Im Jahr 2022 betrug die durchschnittliche Auslastung bei ca. 33 Prozent (2019: 37 Prozent), in der Stadt Kassel war die Quote mit 36 Prozent etwas höher, u.a. auf Grund eines documenta-Jahres. • Der durchschnittliche Zimmerpreis in Kassel Stadt liegt bei 71,00 EUR und der durchschnittliche Zimmerertrag bei etwa 35,00 EUR. • Experten haben einen weiteren Bedarf für zentrumsnahe Vier-Sterne-Hotel in Kassel ausgemacht. Außerdem besteht Potential für moderne Hotels im Bereich Aktiv- und Erholungstourimus – und zwar unter anderem am Edersee – einem der schönsten und größten Stauseen Europas – und im Werra-Meißner-Kreis. STANDMAGAZIN EXPO REAL 2023 19